個人売買で不動産の売却をお考えなら不動産直売所

【物件タイトル】

【売主直販】パレ・ドール湘南平塚204号室｜448万円｜表面利回り10.45％｜2015年から長期入居中


【販売価格】

448万円


【物件概要】

物件名：パレ・ドール湘南平塚
所在地：神奈川県平塚市追分8-24
専有面積：20.25㎡
間取り：1K
所在階：2階
向き：東向き
築年月：1994年2月
構造：RC造
規模：地上7階建
総戸数：65戸
現況：賃貸中（オーナーチェンジ）


【現在の賃貸状況】

賃料：33,000円／月
共益費：6,000円／月
月額収入合計：39,000円
年間収入：468,000円

表面利回り：10.45％

現在の入居者は2015年から継続して入居しています。


【年間経費・概算収支】

管理費：83,592円／年
修繕積立金：23,328円／年
固定資産税：約20,000円／年
賃貸管理委託料：25,740円／年

年間収入468,000円から上記費用を差し引いた概算NOIは約315,340円／年です。

販売価格448万円に対する概算NOI利回りは約7.04％です。


【売主からのPR】

所有者である有限会社アーバンからの直接販売です。

本物件の一番の特徴は、448万円という価格帯で表面利回り10.45％を確保しながら、2015年から同一入居者が継続している点です。

約10年前にデザイナーズリノベーションを実施しており、白系フローリング、アクセントウォール、スポット照明などを採用しています。

リノベーション後の過去募集時には「賃料56,000円＋共益費3,500円」で募集した履歴があります。

現在賃料との差がありますので、将来退去となった場合には、その時点の周辺賃料相場・室内状態等を確認した上で賃料を再設定する余地があります。

なお、過去募集賃料は将来の賃料を保証するものではありません。


【管理状況】

建物管理：管理組合／合人社計画研究所
賃貸管理：MEコーポレーション

管理組合資料による修繕積立金の次期繰越予定額は約1,252万円です。

第30期にはエントランス床改修工事として200万円が予算計上されています。

給水設備、消防設備、エレベーター、建物設備等の定期点検、定期清掃、月次建物点検等も実施されています。


【購入をご検討される方へ】

表面利回りだけでは判断しにくいため、現在把握している管理費・修繕積立金・固定資産税・賃貸管理委託料まで掲載しています。

購入を具体的にご検討いただける方には、賃貸借・管理関係資料等を順次開示いたします。

価格・引渡条件についてもご相談ください。

売主：有限会社アーバン
担当：萩原卓人