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【物件の魅力】

三重県松阪市六根町に位置する、敷地面積約308坪（1,018㎡）の広大な土地付き平屋物件です。

平屋建てのため、住居・事務所・倉庫・作業場など幅広い用途に転用しやすい点も大きな魅力です。

【土地・法規制について】

・用途地域：無指定
・建ぺい率：60％／容積率：200％
・南側道路（幅員約3.3m・セットバック要）
・再建築可能（※規模制限あり、詳細は松阪市建築開発課要確認）

再建築時は
「200㎡以下」または「既存延床面積の1.5倍（約179㎡）」のいずれかとなる可能性があります。

【活用イメージ】

約900㎡を超える敷地は、
・事業用地（プレハブ設置・作業場・資材置場）
・倉庫／簡易工場
・ドッグラン
・家庭菜園＋広々駐車場
など、明確なターゲット設定による多用途活用が可能です。


【価格面の魅力】

本物件は、
固定資産評価額を大きく下回る価格帯でのご提案が可能です。

一定のリフォーム・手直しは必要となりますが、
購入価格を抑えられるため、初期投資を抑えた不動産運用・事業利用に向いています。

【こんな方におすすめ】

✔ 土地付き物件を低価格で探している方
✔ 事業・副業・趣味スペースを検討している方
✔ 再建築可能な広い敷地を確保したい方
✔ 古民家・平屋をベースに自由に活用したい方



【Property Highlights】

This single-story property with a spacious land area of approximately 308 tsubo (1,018㎡) is located in Rokken-cho, Matsusaka City, Mie Prefecture.

As a single-story building, it offers excellent flexibility and can be easily adapted for a wide range of uses, including residential, office, warehouse, or workshop purposes.

【Land & Zoning Regulations】

Zoning: Unspecified

Building Coverage Ratio: 60%

Floor Area Ratio: 200%

Access Road: South-facing road (approx. 3.3m wide, setback required)

Rebuilding is permitted (with size limitations; confirmation with the Matsusaka City Building Development Division is required)

In the event of reconstruction, the building size will be limited to either:

Up to 200㎡, or

Up to 1.5 times the existing total floor area (approx. 179㎡)

【Usage Ideas】

With over 900㎡ of usable land, this property is suitable for various purposes, such as:

Business use (temporary structures, workshops, material storage)

Warehouse or light industrial use

Dog run

Home gardening combined with ample parking space

The property offers high versatility, provided a clear target use is defined.

【Price Advantages】

This property is available at a price significantly below its assessed property tax value.

While some renovation and repairs will be required, the low acquisition cost makes it an attractive option for cost-effective real estate investment or business use.

【Recommended For】

✔ Buyers seeking affordable land with an existing structure
✔ Those considering business, side projects, or hobby spaces
✔ Buyers looking for a rebuildable property with a large lot
✔ Individuals interested in flexible use of a traditional single-story house




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