個人売買で不動産の売却をお考えなら不動産直売所

・2023/9/15
3113万円→3000万円に値下げしました。

・2023/12/1
二人目の方との契約が締結しました！。
本日以降のお問い合わせの方には、今月の決済が流れた場合にのみお声掛けさせて頂きますので、ご了承ください。

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ご覧いただき、誠にありがとうございます。
自身の高齢化と子育ての負荷増大により、資産整理を考えるようになりました。(^^;
不動産投資を始めてみたいという方がいらっしゃいましたら、ぜひご検討頂ければ幸いです。

◆物件情報
価格：3,000万円
満室時利回り：13.28%
　→仲介手数料無しを考慮すると、実質的には『13.76%』です！
満室時年収：3,983,128円（約398万円）
年収の内訳
　①満室想定賃料：3,294,000円（月収：274,500円 / 2023年9月16日時点）
　②太陽光発電売上（2022年実績）：497,728円
　③バイクガレージ賃料（2022年実績）：191,400円
住所：栃木県下都賀郡壬生町本丸１丁目５−３４
交通：東武宇都宮線/壬生駅 徒歩14分
築年月：1999年2月（築24年）
構造：鉄骨造スレート葺2階建
建物面積：281.2m²（85.06坪）
間取り：2DK（×6部屋）
土地面積：626.95㎡（189.65坪）
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
建ぺい/容積率：60% / 200%
計画道路：無し
設備：電気、水道、ガス（Pガス）、公共下水、インターネット
駐車場：11台分＋バイクガレージ1台分（＋駐輪所あり）
太陽光発電出力：10.0kW
その他制限：
・埋蔵文化財包蔵地域内（176壬生城跡）
・売電は2014年4月～20年間固定買取

◆グーグルビュー
https://www.google.com/maps/uv?pb=!1s0x601f4475887c0001:0xf19189fa28bcd93a!3m1!7e115!4zL21hcHMvcGxhY2UvJUU1JUEzJUFDJUU3JTk0JTlGJUU3JTk0JUJBKyVFMyU4MyU5NSVFMyU4MiVBMSVFMyU4MyVBQiVFMyU4MiVCMyVFMyU4MyVCMyVFNSVBMyVBQyVFNyU5NCU5Ri9AMzYuNDI5NTkyNCwxMzkuNzk2ODg1MywzYSw3NXksMjU4LjM2aCw5MHQvZGF0YT0hM200ITFlMSEzbTIhMXM2R1BBdS1tRW5aYjBEeFMzTmE5aFBRITJlMCE0bTIhM20xITFzMHg2MDFmNDQ3NTg4N2MwMDAxOjB4ZjE5MTg5ZmEyOGJjZDkzYT9zYT1YJnZlZD0yYWhVS0V3alZzUExtOXUyQUF4VUFqVllCSGU3cUFya1FweDk2QkFnd0VBQQ!5z5aOs55Sf55S6IOODleOCoeODq-OCs-ODs-WjrOeUnyAtIEdvb2dsZSDmpJzntKI!15zQ2dJZ0FRPT0&imagekey=!1e2!2s6GPAu-mEnZb0DxS3Na9hPQ&hl=ja&sa=X&ved=2ahUKEwjVsPLm9u2AAxUAjVYBHe7qArkQpx96BAhBEAQ

◆備考（大家の私見を含みます。）
・現在、満室の為、残念ながら内見はできません。
・壬生町は田舎のイメージそのもので、人の移動が少ないので、繁忙期をのがすと空室が埋まるのに時間が掛かる傾向にあります。（この点が、本物件の一番のデメリットです。ですので、ご購入希望の方は、必ず現地調査をなさってご検討ください。）
・しかし、それゆえに大家の視点では、参入障壁の高い地域＝強力なライバルの少ない地域でもあります。そのため、他県に比べると賃料が安定しており、実直に取り組めば、高稼働の運用が可能です。
・実際、私（駆け出し大家の頃）の購入時は地主さんの適当な自主管理により、4部屋も空いた入居率33％（しかも不満爆発状態）でしたが、入居者様視点の改善をしていくことで、1年位で満室になりました。以降は、2部屋を超えた空室を作った事は一度もありません。
・2DKのファミリー物件である為、1DK等の単身物件に比べて、入居期間はとても長い傾向にあります。（大家本のセオリー通りですが、初心者の方にはファミリー物件を強くお勧めします。）
・現状の平均賃料45,750円（274,500÷6）は、昨年2部屋入れ替わった分を含めてますので、本物件の妥当な実力値と思います。（売買サイトでは、たらればの悪質な想定賃料が多いので、その点も比較してご検討頂ければと思います。）
・土地＋建物の積算価格は、29,828,152円（約2,983万円）となりますので、銀行融資の交渉をやりやすい物件かと思います。
※私自身も、当時お付き合いの無かった東日本銀行に持っていって、「積算価格はしっかりあるので、担保価値は問題ないはず！」と交渉して、本物件の融資を引き出しました。
・当面は、本広告価格で進めようと思っていますので、指値はお受けできません。しかしながら、本広告では、仲介手数料（3%＋6万円＋消費税）の「約106万円」が削減できますので、一般の売買サイト（健美家、楽待、etc）よりはお得となっております。
・売買の際は、間違いの起こらないように、契約書作成等を不動産業者に依頼して進める予定です。その費用は、私が負担しますのでご安心ください。
・もしも、複数の方からお申込みのあった場合は、着実に購入可能（現金購入 or 融資内諾）な方を優先させて頂きます。

◆参考：投資物件サイトで条件の近い検索結果（ぜひ相場と比較してご検討ください。）
検索条件：一棟売りアパート、首都圏、築15年～築30年、バス・トイレ別、満室稼働中
https://www.kenbiya.com/pp2/s/bath=y/fullocu=y/lk=s/rc1=15/rc2=30/z=r2/