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居住・店舗・営業所・ペンション・庭と駐車場の広い鉄骨一戸建て住宅

物件No.0267-00001

南向きの物件・リフォーム済物件・駐車場付き

森に囲まれた阿蘇の大きな一軒家、民泊ペンション、食事処、リモートワーク基地の経営などの多用途または販売店舗や事務所などとして使える環境にあります
もちろん一般住宅としてお使いいただけます
現在・・ひと家族で楽しく朗らかに生活しています

隣近所および近くに永住の住民は多々いらっしゃいます

購入希望金額の受付中・・任意金額ご提示のうえご連絡ください・・回答いたします

個人売買/所有者・・不動産仲介費用は生じません。
ご希望なら仲介不動産業者様お立合いは可能です。
ご希望の司法書士事務所様のお立合いも可能です。

ご希望の方へ・・写真など質問のお問い合わせに応じます。
        内覧ご希望の方は予定の日時等をお問い合わせください

当サイトお問い合わせ欄の他・・
mk.cogera.villa@mopera.net
メールでお問い合わせも可能です

物件は、阿蘇市の国道沿いに整備された広大な特別地区にゴルフ場と隣接した植栽樹木に囲まれた森の中の乙姫ペンション村リゾート区内に建っています。
乙姫ペンション村は、国道57号線より少し高い丘にあり海抜550mおよび公園のような森の中にあり熊本市に比べ夏場の気温は5℃ほど涼しく九州の避暑地として有名です。
阿蘇市は、九州の中心にあり熊本市と別府大分のやや中程に位置し阿蘇山や草千里で有名な温泉観光地です。建物は大分県の公共工事を手掛ける大手ゼネコンの設計建築した広い敷地の綺麗な一戸建で鉄骨造り二階建て鋼板葺の建物です。
建物全体は平成25年秋季にリノベーションで新装しています。
令和2年11月に北米仕様1万カロリー鋼板製の薪ストーブを居間へ設置しました。
煙突はいつでも安全に楽に自分1人で掃除ができるよう曲部要所に掃除用開口蓋を設けたので屋根上からの煙突掃除は必要ありません。
令和3年5月に別棟コンクリート壁面に石板を施し欧風に作り直しました。
令和3年6月表庭へ散歩道として緩やかなスロープ階段を造りました。
令和3年8月中旬からBBQ設備周りのリニュアルを始めています。

交通インフラ・・
国道57号線/熊本~大分
国道57号線バイパストンネル
ミルクロード
国道57号線・阿蘇大橋・南阿蘇/宮崎ルート道路
長陽大橋阿蘇高森南阿蘇道路
俵山トンネル道路
上記メイン道路6本が熊本市と阿蘇市に通じています

熊本空港、車で40分
JR新幹線熊本駅、車で50分
JR肥後大津駅、車で25分 ・ JR阿蘇駅、車で6分 ・ JR内牧駅、車で3分
乙姫ペンション村バス停、徒歩で17分/車で1分 ・ 内牧温泉街、車で7分
阿蘇山頂上&草千里、車で25分
大分湯布院、車で一般道90分
コンビニ・スーパー・病院・市庁舎など、車で2~7分

都会より新鮮食材が最寄りのスーパーで手に入ります。
阿蘇市の周りは畑農家が多くいつも100円前後で沢山買えますし、熊本県天草海域と大分県豊後水道の両海域から早朝運ばれた新鮮な活魚や鮮魚が店頭に並びます。
また、阿蘇市と近辺は肉牛の産地でもあり野菜・魚貝類・肉類は都会で買うより新鮮な旬の食材は手ごろな価格で手に入ります。

☆ 阿蘇市から熊本市内・菊池市・大分県日田市へ通勤の住民は多いようです。
  隣町の大津に本田技研工業の国内最大の二輪車生産工場もあります。

建物の在る場所は、ゼネコン大林組の開発で売り出したリゾート地で、2km×2kmほどの区画に、永住向け区画・ペンション向け区画・保養所研修所向け区画・テニスコート・乗馬・レストラン・温泉施設などがあり、隣接地にハイランドゴルフ場があります。「乙姫ペンション村」と云う名前で知られており、別名「コスギリゾート」という名称を使ってテレビCMを頻繁に放映しているほど熊本では有名な場所です。乙姫ペンション村は国道57号線沿いに村の出入口があり、この出入り口付近に観光客向けの和風レストランや洋食レストラン及び地産地消で阿蘇地方の郷土料理を楽しめるレストラン等の店舗が続いています。ゴルフ場出入口と乙姫ペンション村の出入口はレストランとチョコレートショップを挟む形になっています。ペンション村の道路は、阿蘇市管理の道路となっており舗装のうえ両側に樹木が続き清掃は行き届き、阿蘇住民の散歩道となっています。年中湯の溢れる露天風呂は、あちこちに点在し立ち寄り温泉はどこも観光客で賑わっており、なにより嬉しいのは料金の安さで、150円から410円、観光ホテルの立ち寄り湯でも600円ほどで本物の温泉が楽しめます。

朝霧の夜明け告げる野鳥の会話に目が覚める阿蘇乙姫ペンション村の日常です。乙姫ペンション村は森に囲まれていますが村外へ出ると都会の暮らしも満喫できます。新鮮な地元の野菜や熊本天草と大分豊後水道のピチピチ魚貝類が毎朝入荷します。車で7分5kmの圏内に、阿蘇市の公共機関・病院・スーパー・コンビニ・ホームセンター・100円ショップ・本屋・食事処など都市環境は全て充実しています。ペンション村の住所を聞かれると私は「熊本県札幌市軽井沢乙姫ペンション村」と答えています(笑)勿論ジョークです。真夏の気温は外気で31℃ほどエアコンOFFの室温で26℃、これは経験平均値となります。年に1から2回ほど軽く積雪します。国道はその都度、午前零時から除雪作業が行なわれるため道路不通はありません。村内道路も午前中重機車により除雪されるので外出困難とはなりません。村内道路と道路わきの雑草はゴルフ場従業員による清掃が行なわれるため綺麗です。村内道路は阿蘇市道であるため別荘地に有りがちな環境維持管理費等の支払い負担は発生しませんから、この点は一般住宅地と同じです。
ここ乙姫ペンション村は、九州の別荘地の中で生活環境と自然環境の優った所だと感じ購入住み始めました。敷地510坪建物延べ面積116坪、駐車場は広く大型バス2台の駐車可能なスペースになっています。

東側と西側に洗濯の物干しスペースが在ります。
建物の一部として建築され屋根と4本の柱が既に有るので壁面を追加するだけで採光の良い部屋を新たに二つ増やすことも出来ますし床は既に平らなコンクリートです。
建物内に2畳ほどの洗濯機&乾燥機のための区画も有ります。
◆1階
リビングDK36畳、多目的室34畳、室内倉庫3、トイレ2、サウナ付風呂+洗面場4畳、サウナ付ジャグジー風呂+洗面所8畳、風除室二重玄関、洗濯場1、屋根付洗濯物干し場2×8畳、照明エアコン、対流二次燃焼式薪ストーブ、TVアンテナ&電話回線/全室

◆2階
10畳和室2(整理タンス・押入)、12畳広縁和室2(整理タンス・押入)、展望ロフト3畳(眺望趣味部屋)、トイレ2、室内倉庫1、照明・エアコン TVアンテナ&電話回線/全室

◆その他設備
火災警報装置・煙感知式(全室)、誘導灯設備/随所、自動点灯照明/停電時/廊下・1階2階の全室、駐車場10台、屋根付バーベキュー設備2、貯水大型タンク、庭(庭樹木/楓紅葉・広葉・針葉樹・他)、玄関・駐車場/防犯自動点灯照明×2、防犯警報器
九州電力から給電を受ける配電盤容量は単相200V150A・三相200V
150Aまで受給電できる電力配線&設備を有しています。
※それぞれ現況優先とします。

◆ライフライン
電気(九州電力)、水道(阿蘇市上下水道、完全水洗方式)、LPガス

【物件概要】※中古一戸建て(現状渡し)となります
場所:熊本県阿蘇市乙姫ペンション村
土地:510坪/1,684.00㎡
建物:116坪/385.63㎡
構造:鉄骨造 鋼板葺 2階建
築年:平成元年12月11日
用途地域:指定なし
接道:北西側
公道:市道幅員6m/接道の長さ45m
現況:居住中

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所有者から質問へ回答いたします。

物件情報
種類 売戸建住宅
価格 6300万円
郵便番号 〒869-2226
所在地 熊本県 阿蘇市 乙姫 ペンション村 2132-78
交通 路線 JR豊肥本線  最寄駅 内牧  徒歩 38 分
土地権利 所有権
土地面積 1684m2
セットバック 不要
地目 宅地
接道状況 一方
道路詳細 接道方向 北側 ・ 幅員 6m ・ 接道の長さ 45m
地勢 平坦
建物面積 385m2
構造 鉄骨プレキャストコンクリート造 2 階建  2 階部分
築年月 1989年12月
間取り 部屋数 5  間取りタイプ LDK
間取詳細 LDK36・洋34・洗濯1,5・S8・和室10×2・和室12×2・ロフト3
駐車場 車庫有
施工会社 さとうベネック株式会社
リフォーム状況 2013年11月
管理会社 なし
飲用水 水道
汚水 下水
ガス 個別プロパン
その他の設備 サウナ・室内倉庫5・庭バーべキュウ設備
周辺施設 都会の施設は全て存在
都市計画 準都市計画区域
用途地域 準都市計画区域
建ぺい率 20%
容積率 40%
法令制限 指定なし
現況 所有者居住中
引渡し 相談 期日指定
契約締結日から 以降
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