個人売買で不動産の売却をお考えなら不動産直売所

調布市多摩川の空き家を売却いたします。割安な物件です。（アットホームやスーモ等で調布市多摩川の土地や中古戸建の販売価格を見て頂けたら比較しやすいと思います。）

京王多摩川駅徒歩10分、調布駅バス6分程度(バス停まで徒歩1分程度)調布駅から新宿までは特急で15分なので、新宿までのアクセスが30分も可能な場所です。

前面道路約4.4ｍ 路線価：21.5万/㎡。
参考公示価格 300m程度北西の場所 29.4万/㎡

周りに緑も多く静かで生活はしやすい場所かと思います。
全居室６畳以上、全居室南向きのため日当たりがいいです。

不動産会社の土地の査定を行ったところ、査定額が1800～1900万円位のため1850万円としました
上物もリフォーム等すれば、まだまだ使用できる感じはしますが築24年経過しているため価値は０円として計算します
なのでリフォームして住まわれる方は特にお得かと
投資用で賃貸に回す場合、付近の同規模の賃貸価格は約１２万円程度かと思われます


ウィークポイントも説明させていただきます。
・建ぺい、容積率オーバー(30%・60%)
・ハザードマップ洪水地域(但し、過去に浸水歴なし)
・前面道路私道持分なし(但し、私道は自治会所有のため掘削等の際もめること等は考えずらい)
・再建築には建築審査会の許可が必要(但し、前面道路沿いで新築が数件立っているのを確認できます)

【物件概要】（現状渡し）となります
場所：東京都調布市多摩川
土地：86㎡(26坪）
建物：平成9年築 4LDK
構造：
現況：
希望価格：1850万円